Le système d'achat de la maison d'État est résolument différent de celui de la France ou d'autres pays européens et présente divers pièges pour les inconnus, c'est pourquoi une orientation professionnelle appropriée est essentielle. En Floride, presque toutes les propriétés à vendre sont répertoriées dans une base de données centrale accessible à tous les agents immobiliers, il n'est donc pas nécessaire de les parcourir un par un. Ils ont tendance à travailler comme agents pour le vendeur ou l'acheteur. Il est sage de consulter un agent de l'acheteur expérimenté dans le travail avec des investisseurs étrangers.
Pour couvrir les frais juridiques, les frais de preuve que le bien vous appartient, les frais de notaire, les primes d'assurance, les droits de mutation, les taxes foncières et les frais de souscription d'un prêt hypothécaire, si nécessaire, vous devez calculer environ 5 % du prix d'achat. Une fois qu'un accord de prix est conclu, l'acheteur verse un petit acompte de démarrage avant de faire une offre formelle via un contrat d'achat. Une fois le contrat signé, il est contraignant, bien qu'il puisse y avoir des clauses permettant aux deux parties de se retirer dans des circonstances définies. Ensuite, un acompte de 10% est versé, versé sur un compte séquestre. Une compagnie d'assurance évalue les dossiers de l'État et assure la propriété contre toute réclamation de tiers. Ensuite, la transaction aura lieu, y compris le transfert de l'argent d'achat sur le compte.
Le temps est une variable cruciale dans le système d'achat immobilier américain. Si vous ne respectez pas les dates stipulées dans le contrat, vous risquez de perdre votre acompte. Lorsque vous réfléchissez à la façon de financer l'achat de votre propriété, considérez toutes vos options. Payer en espèces votre investissement immobilier en floride tant que vous pouvez vous le permettre, est souvent recommandé, mais vous ne voudrez peut-être pas investir une somme d'argent relativement importante de cette façon. Si, par contre, cette alternative est pour vous, assurez-vous de consulter l'une des sociétés de change spécialisées sur le marché, car vous pouvez obtenir sans aucun doute de meilleurs taux de change et potentiellement économiser des milliers de dollars dans le processus. L'autre option consiste à réhypothéquer votre première maison ou à envisager de réhypothéquer votre propriété en Floride par le biais d'un prêt demandé dans votre pays ou aux États-Unis.
